закрыть
08.10.2015
Интервью Генерального директора Застройщика ЖК «Березки» ООО «БЕМАКО ГРУПП» Спичак Юрий Владимирович

Новиков Анатолий Алексеевич (начальник отдела продаж ЖК «БЕРЕЗКИ»): Добрый день, Юрий Владимирович!

Юрий Владимирович: Здравствуйте!

Анатолий: Последнее время Вас часто можно встретить на строительной площадке Жилого Комплекса «Березки». Несмотря на то, что Вы активно общаетесь с дольщиками и потенциальными покупателями, нам бы хотелось задать несколько наиболее актуальных вопросов, которые исходят от действующих и потенциальных соинвесторов.

Ю.В.: Да, конечно. Анатолий Алексеевич, Вы прекрасно видите, что ситуация непростая, множество было проблем,, особенно последние три месяца, больше года мы получали разрешение на строительство дома №17. Все устали! Проблемы были, есть, но мы делаем всё возможное для максимально быстрого их решения! Это не так просто, как хотелось бы. Именно поэтому я каждый день нахожусь на объекте, каждый день самостоятельно решаю все возникающие вопросы со строительством, сдачей домов, эксплуатацией данного комплекса.

Анатолий: Я так понимаю, у нас будет откровенный разговор!

Ю.В.: Безусловно!

Анатолий: В таком случае первый вопрос: когда можно будет заключать договора долевого участия по дому №17?

Ю.В.: Анатолий Алексеевич, как я уже сказал, мы долго добивались получения разрешения на строительство дома №17, к сожалению, это заняло очень много времени. Но сейчас уже все документы отданы в Регистрационную палату. Всё, что было необходимо от Застройщика для оформления договора долевого участия согласно Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», было предоставлено в соответствующие органы. В настоящее время в Регистрационную палату подан первый договор Долевого участия в строительстве, после регистрации которого уже можно будет заключать и регистрировать договора в соответствии с вышеуказанным законом. Ориентировочное получение первого зарегистрированного договора 25-26 октября 2015 г.

Анатолий: А собственность домов №16, 15 и 14 когда можно будет оформлять?

Ю.В.: Ситуация обстоит так: дом №16 заселен, но необходимо закончить передачу его в эксплуатацию. Сдача этого дома, как и дома №15, о чем мы отправили соответствующее уведомление нашим дольщикам, назначена на конец текущего года. Этот срок привязан и зависит от пуска котельной. Несколько дней назад, как Вы знаете, наконец-то удалось сдать котельную для пуско-наладочных работ. В ближайшее время будет решен вопрос по подаче тепла в дома №16 и 15. Тепло будет теперь уже подаваться не от дизельной котельной, а от газовой. Долгожданный пуск котельной также, конечно же, позволит обеспечить дома горячей водой. Документы все получены с газового Треста. Сейчас ожидаем выезд последнего инспектора на запуск газа. Мы надеемся, это займет минимальное количество времени. В течение месяца будет закончено остекление дома №14, что позволит в зимний период вести отделочные работы, и, как было заявлено ранее, закончить строительство этого дома во II квартале 2016 года.

Анатолий: Спасибо за подробный ответ. Наших дольщиков также интересует, а будут ли застеклены лоджии? Во всех ли корпусах?

Ю.В.: Это такой же вопрос «а будут ли лифты в домах?»… Конечно, будут. Согласно современным строительным нормам и правилам, мы обязаны производить остекление во всем здании. Это обязательное условия для сдачи домов государственной комиссии.

Анатолий: Еще один важный вопрос: Когда будут построены детский сад и школа? Какие еще объекты инфраструктуры будут построены в жилом комплексе «Берёзки»?

Ю.В.: Для первой очереди, в которую входят дома №14,15,16 и 17, был запланирован ремонт существующего в поселке детского садика, замена окон. Также будет произведено расселение двух домов поселка, которые находятся в ветхом состоянии. А все основные объекты инфраструктуры были спроектированы во второй и третьей очереди. Сейчас ведется работа с Министерством строительства, с органами местной власти по проектированию и корректировке проекта планировки территории, в том числе с учетом необходимой инфраструктуры для всего поселка. К сожалению, вынужден признать, что происходит всё очень медленно и сложно! Это очевидно для каждого соинвестора. В ближайшие дни будет очередное совещание в Министерстве строительства, связанное с проведением межведомственной комиссии и проведением градостроительного совета по вопросу корректировки данного проекта, с выделением дополнительного участка под школу.

Анатолий: Понятно, что ведутся очередные переговоры. А когда планируется это всё сделать?

Ю.В.: Анатолий Алексеевич, сейчас для нас, как для Застройщика, первоочередные вопросы связаны со сдачей первого и второго дома, да и всей первой очереди в целом, а также всеми сопутствующими к ней обязательствами, о которых я говорил ранее. Сейчас важно закончить в начале следующего года дом №14 и полным ходом работать над строительством дома №17. Основываясь на полученном опыте строительных работ на данной территории Московской области, Мы, касательно строительства второй очереди, для себя приняли решение полностью проработать все вопросы по всевозможным документам, получениям всех разрешений, прохождения градостроительного совета по новым правилам. Очень многих денег и нервов стоил нам этот опыт растянувшегося строительства, не только нам, но и нашим соинвесторам, поэтому мы не можем себе позволить повторения этих ошибок. Так что, сейчас могу ответить, что мы будем открыто предоставлять информацию по мере её поступления и информировать всех заинтересованных лиц.

Анатолий: Юрий Владимирович, когда будет увеличено количество электричек до железнодорожной станции «Березки - Дачные»?

Ю.В.: Этот вопрос мы неоднократно задавали местной Администрации, задавали в Министерстве строительства, также написан ряд писем в ОАО «РЖД». Я думаю, что со сдачей домов №16,15 и 14, с увеличением объема и изменением статуса поселка Жуково Солнечногорского района будет принято решение в ОАО «РЖД» об увеличении количества электричек.

Анатолий: А что с автобусным сообщением до станции «Поварово», а так же с автобусным сообщением с Москвой с пересадками на Ленинградском шоссе?

Ю.В.: Это также связано со сдачей домов. Как только дома будут сданы, им будет присвоен почтовый адрес, сразу станет понятным количество жителей, количество потребностей в дополнительном автотранспорте для соответствующих инстанций, таких как, вероятно, МинТранс. Мы не занимаемся перевозками людей.

Анатолий: Будет ли огорожена территория, чтобы местные не парковались на придомовых территориях?

Ю.В.: А что такое местные? Ведь жители новых домов тоже становятся местными. У всех своё видение и понимание этого вопроса. За последнее время многократно увеличилось количество автомобилей по всей стране. Вместе со второй очередью будет решаться вопрос о многоярусной парковке в посёлке Жуково, которая будет строиться ближе к станции. Это было запланировано изначально в нашем большом проекте планировки всей территории. Сейчас, как я уже говорил, мы ведём переговоры с Администрацией Солнечногорского района. А вопросы ограждения прилегающей территории и установки шлагбаумов должны решать создаваемые жителями ТСЖ и управляющая компания.

Анатолий: Юрий Владимирович, а что вы скажите по вопросу благоустройства?

Ю.В.: Благоустройство всей территории будет также осуществляться в полном объёме в соответствии с проектом, я имею ввиду не только первую очередь, но и вторую, и третью. До холодов проведутся работы по благоустройству территории около дома №14, несмотря на незавершённое остекление. И пока не замёрз грунт, почва, нам необходимо выполнить планировку территории, в ближайшие две недели будет демонтирован башенный кран, будет вывезено всё лишнее оборудование и материалы, чтобы сделать планировку территории в границах домов №16,15, и 14. Как Вы знаете, по проекту со стороны леса около наших домов запланирована большая детская площадка, волейбольная площадка. Это будет делаться со строительством дома №17.

Анатолий: В заключении хочется спросить о наболевшем… Достроим, Юрий Владимирович?

Ю.В.: Анатолий Алексеевич, не зря мы последние полтора года боролись! Честно, мы не раз могли, если бы было желание, всё это бросить… Я не знаю, как это выглядит со стороны, но, поверьте, удовольствия, к сожалению, от этих проблем очень мало. Я бы даже сказал, его вообще нет. Мы с Вами уже столько пережили, что другого варианта, кроме как победить, у нас нет. Я с Вами откровенен. Поэтому, уважаемые Соинвесторы, я, как руководитель организации, постоянно нахожусь на строительной площадке и с уверенностью заявляю, что ресурсов и возможностей на сегодняшний день у компании достаточно, чтобы выполнить свои обязательства. Если у Вас есть какие-то вопросы, сомнения, Вы всегда можете поговорить напрямую с Застройщиком! Я всегда могу с Вами пообщаться! Вы можете задавать свои вопросы сотрудникам отдела продаж, они также дадут Вам ответы на Ваши вопросы.

Анатолий: Большое спасибо за честную беседу, Юрий Владимирович!

Ю.В.: И Вам спасибо за откровенные и прямые вопросы!
Поделиться новостью